新政后，

　　住宅投资成本赶上商铺

　　2009年，受到房地产利好政策的影响，很多投资者都将资金投入住宅市场，究其原因，是二套房首付两成及利率、税费政策的宽松，使得住宅投资成本大幅下降。但随着住宅市场因为过热而逐渐出现泡沫，政策也出现了相应变化。去年底，中央毅然将减免营业税的时限从2年恢复到了5年。而又在本月10日的“国11条”中，要求严格二套住房购房贷款管理，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。这就意味着今后投资住宅不仅首付增加了一倍，利率也很有可能不再享有优惠。而相应的，营业税的“2转5”也增加了次新房的交易压力。这诸多的收紧政策，使得不少住宅投资者开始放缓脚步，并将目光投向了以往不被重视的商铺市场。

　　在以前，商铺投资一直被认为是大投资者玩的游戏，这是因为商铺投资成本较高，每平方米都在上万元，首付至少五成，利率在基准到上浮10%之间，而且贷款年限最长只有10年，这诸多的门槛让不少小投资者望而却步。然而时至今日，佛山中心区域近万元/㎡的住宅比比皆是，投资一套住宅的成本从以往的四五十万元/套增加到了七八十万元/套。加上首付成本的增加，有投资者给记者算了这样一笔账元。以往投资一套90㎡的房子只要50多万元，首付成本只要10万元；而现在这样一套房子总价涨到了近70万元，加上首付四成的政策，首付成本就需要28万元。这样的投入成本都可以购买一间总价56万元，面积在20㎡左右的商铺了。

　　商铺投资客增加三成

　　事实上，在新政的影响下，的确有部分投资者开始将投资方向转移到了商铺上，这点在二手市场表现得较为明显。据满堂红房产工商部总监吴皓介绍，从去年12月至今，商铺的交易量较以往增加了三至四成，部分惯于投资住宅市场的投资客，在今年都选择了将100-150万元左右的资金转入商铺市场。而从合富、和记、创基等多家中介公司，记者也了解到了类似的情况，足见投资商铺的优势已经逐步显现。

　　满堂红工商部总监吴皓表示，一般情况下，商铺的出租回报率要比住宅高，住宅一般在3%-4%左右，商铺在5%-8%左右。但因为商铺的投资风险大一些，跟地段、人气、位置及商业种类等各种因素有关，很考验投资者的眼光。而住宅就相对简单一些，因此商铺投资者不如住宅投资者多。

　　但不可否认的是，随着住宅单价的升高及一系列政策的收紧，住宅的出租回报率有所下降，从高峰时期的4%-5%左右，下降到了3%左右。并且由于目前佛山的中高端租客不多，因此次新房的租房市场也会面临较长空置期的风险。另一方面，住宅需要增加装修成本和维护成本，而商铺就相对简单一些。因此综合这些因素，在考虑到两者投入资金和风险逐步相似的情况下，一些投资者转向了商铺市场。

　　佛山商铺升值空间大于住宅

　　而出现这一现象的并非只有佛山，一些一线城市，例如广州、深圳都出现了类似情况，甚至有媒体认为，在住宅政策收紧的趋势下，2010年或将会成为商铺投资年。对此，合富置业的高级经理黄伟强认为，从长远看，佛山商铺的投资升值空间的确大于住宅。以二手商铺为例，目前佛山商铺均价约在2万元/㎡左右，最贵的达8万元/㎡。而相应的，广州的商铺单价在4-5万元/㎡左右，最贵的近20万元/㎡，两个城市相差了一倍以上。但在住宅方面，佛山中心区要1万元/㎡左右，而广州海珠区的住宅价格也只在1.5万元/㎡左右,两者相差幅度并不算大，因此佛山商铺的价值洼地要大于住宅。

　　但黄伟强同时认为，商铺的升值空间大并不代表投资商铺能立即产生较大利润。相反，商铺的升值幅度平稳，适合长期持有，特别是在佛山市场，因为目前佛山的商业氛围不够浓厚，因此即使升值空间大，投资与否也是见仁见智的。而在广佛同城的效应下，在地铁开通初期，反而会造成佛山本地客源流失到广州市场。但从长远看，广佛同城后，会有更多品牌商家进驻佛山，带动佛山商业水平提升，这样佛山的商铺市场才会越来越旺。