仲量联行广州董事总经理吴仲豪说,广州商业地产在2009年经历了疲弱、改善、反弹、复苏的阶段,反映了市场随着国内经济的稳定增长已经从衰退中渐渐走出来。

　　仲量联行最新专题研究报告显示,2009年广州全年甲级写字楼新增供应量132120平方米,空置率从2008年末的21.3%下降至2009年末的16.3%。较低的租金水平再加上经济的逐渐复苏,第四季度写字楼租赁活动持续。虽然需求正逐步复苏,但企业仍然看重成本,引发部分外资企业重新扩充和搬迁。

　　虽然空置率有所下降,但广州甲级写字楼供过于求的现象逐渐浮现。为应付2010年逾60万平方米的新增供应量,业主比以往更大幅度地提前提供优惠的租赁条件来吸引租户进驻,特别是新落成的大厦。因此,2009年第四季度实质租金向下微调2.1%。但是下半年租金整体仍保持平稳,微升0.8%。2009年,广州甲级写字楼租金下降11%。

　　仲量联行广州商业地产部主管马炜图认为,2010年随着新增供应入市,广州写字楼质量得到提升。预期未来需求增长将大部分来自国内企业,外资企业的需求也将缓慢复苏