写字楼只租不售成为下半年一个很重要的趋势。1月14日，记者从仲量联行了解到，由于写字楼新增供应增加，目前深圳甲级写字楼总存量已经达到188万平方米，导致2009年第四季度空置率达到15.5%.业内人士指出，未来写字楼空置率可能继续上升，租金面临更大压力

    只租不售成趋势

　　2009年下半年开始，深圳甲级写字楼租赁市场极其被看好，金融行业回升带动写字楼租赁市场。

　　有数据显示，银行、证券、保险等金融类行业，占到了去年甲级写字楼需求的6成左右。

　　租赁市场回升让写字楼开发商越来越趋向持有物业。去年年底，位于中心西区的东海国际中心原本计划销售部分单位，但是开发商几天之后就决定只出租，不对外销售。

　　仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅表示，单一业权正成为一个愈来愈明显的趋势，开发商都看到了持有写字楼带来的长期可观的回报。

　　在去年第四季度，位于南山区的天利中央广场二期，新增6.2万平方米写字楼进入市场进行租赁。夏春毅表示，该项目入市后，深圳甲级写字楼总存量达到188万平方米，空置率达到15.5%.

　　租金将面临更大压力

　　国内企业是去年甲级写字楼的主要消费需求。今年将有东海国际中心、皇岗商务中心等单一业权的甲级写字楼计划进入市场，加上原有的188万平方米的存量，今年甲级写字楼的存量肯定要突破200万平方米，空置率会进一步上升，对租金上升也会有所抑制。

　　夏春毅表示，他们认为会有超过40万平方米的新增供应进入市场。

　　据他们从市场获知的消息，2010年的甲级写字楼租赁需求肯定会好于2009年。“不少外资客户，都在计划今年新增办公面积或者搬迁，相信这块需求释放出来后，会对市场起到积极作用。”

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　　2010年优质商铺租金看涨

　　地产记者李孟姣报道据仲量联行发布第四季度商业地产报告，深圳大型购物中心空置率持续走低，2009年仅为6.4%，为历年新低。

　　该报告指出，第四季度，位于罗湖传统商圈的购物中心出租率持续得到改善。优衣库在金光华广场开出了新店，苏宁也在此开出全国第一家面向高端市场的精品店。在福田CBD，曼谷银和屈臣氏分别在购物公园和中心城开出了新店。据了解，2009年第四季度没有新增供应，至年底深圳优质商铺总体量维持在140万平方米。同时，2009年租金逐步稳定，首层平均租金为每月每平方米904元，环比上升1.7%.

　　仲量联行大珠江三角洲研究部主管陈锦平表示，2010年，现有位置优越的购物中心将继续吸引承租能力强的高端零售商扩张。供应方面，深圳优质商铺供应将会维持稳定。预计2010年深圳商铺空置率会比较稳定，保持较低水平。此外，预计2010年租金会有一定的增长。

　　第一太平戴维斯———

　　今年甲级写字楼租金将下降15%-20%

　　甲级写字楼2009年下半年租金和价格全面告捷。近日，第一太平戴维斯发布深圳市场年度总结和展望的时候却指出，由于2010年甲级写字楼供应剧增，2010年甲级写字楼租金下降的幅度可能会到15%-20%。

　　去年有个盘租金上涨25%

　　2009年，深圳甲级写字楼售价从最开始的3万元/平方米一直到3.6万元/平方米，租金也一直在缓慢上升。

　　第一太平戴维斯提供的数据显示，第一季度深圳甲级写字楼的平均租金是122.8元/平方米，第四季度则为129平方米/平方米/月。不过，一些高端的写字楼如福田的安联大厦，第一季度平均租金为110-120元/平方米/月，第四季度则为130-150元/平方米/月，涨幅达25%。

　　今年甲级写字楼供应为去年3倍

　　数据还显示，2010年的甲级写字楼供应量高达68万平方米，而2009年的甲级写字楼新增供应才20万平方米。这个数据是今年供应的3倍。随着新入伙的甲级写字楼数量的增加，一些业主为了招徕客户，可能会降低租金甚至给予更长的免租期。“今年写字楼的租金可能会下降15%-20%。”第一太平戴维斯相关负责人表示。

　　另有资深业内人士表示，目前快速上涨的售价会导致写字楼回报率降低，也会导致写字楼投资风险增加。